在买二手房之前，了解成都二手房交易税费是非常重要的。很多人关心的不仅仅是房子的价格，还有诸如税费等额外支出。在这篇文章中，我们将深入探讨买二手房需要缴纳的各种税费，帮助你更好地做好预算，避免不必要的麻烦。

二手房交易要缴哪些税费？

在成都，买二手房的税费相较于新房要复杂得多。这其中主要包括契税、印花税、个人所得税等。下面我们一起来看看具体的费用项目及其计算方式。

1. 契税

开头来说要提到的就是契税。根据房屋的产权面积及你所购买房屋的套数，契税的比例也有所不同。具体如下：

– 产权面积大于90㎡：

– 首套房：1.5%

– 二套房：2%

– 三套及以上：3%

– 产权面积小于等于90㎡：

– 首套房：1%

– 二套房：1%

– 三套及以上：3%

契税无疑是交易中的一大费用，大家在预算时一定要留意。

2. 转移登记费和土地费

除了契税，转移登记费也是不可忽视的部分。一般来说，登记费用为80元。顺带提一嘴，如果你购买的房屋土地性质为划拨，则需要缴纳土地出让金及土地契税，这部分费用的计算相对复杂，取决于房屋所在的区域。

例如，在二环内，费用计算为：12000×建筑面积×1% 加上 12000×建筑面积×1%×3%。不同区域的计算方式有所不同，大家可以提前查询相关信息。

3. 印花税及个人所得税

再说到印花税，有点小众然而也不能忽视，通常为2.5元/本。而个人所得税在交易中往往是卖方需要承担的。如果卖方名下只有唯一住房，那这个税是可以免征的；而如果是非唯一住房，则需按成交价的1%来缴纳。

购房者怎样降低税费？

了解了成都二手房交易税费的构成，接下来大家可能就会问：“有没有办法降低这些税费呢？”当然有，下面分享一些小Tips。

1. 合同中约定税费承担

在签订购房合同的时候，建议买卖双方就税费进行约定，明确哪些费用由谁承担。这样可以避免后续产生纠纷，保障双方的权益。

2. 查询房屋信息

如果你所购买的房屋是通过继承或赠与取得的，卖方的个人所得税可能会较高。因此，建议让卖方提供房屋信息简介，确认房屋的诚实情况。在合同中约定相应的税费由卖方承担，这样更确保你的权益。

拓展资料

成都二手房交易税费看似复杂，但只要提前了解，每一项都有其合规的计算技巧。记得在购房时把税费计算在内，细心查看合同条款，才能顺利完成交易，安心入住新家。如果你还有其他购房方面的疑问，欢迎关注我，我们一起探讨！