集体房产证属于什么产权集体房定义及房产证情况揭秘，集体房产证含义详解集体房产

集体房产证与个人房产证的差异主要体现在哪些方面

1、产权归属差异：集体房产证代表的是集体或单位共同拥有的产权，而个人房产证则明确归个人所有，集体房产证的所有权主体是集体或单位，个人仅享有使用权；个人房产证则允许个人进行抵押、典当等操作。

2、权利设定差异：集体房产证无法设定他项权利，如抵押权、典权等，因此无法进行抵押 * 等操作；而个人房产证可以设定他项权利，房屋所有者可以通过抵押 * 等方式利用房屋价格。

3、交易权利差异：集体房产证在规定上不能进行买卖、继承、赠与等交易行为；而个人房产证则可以根据正规途径进行买卖、过户等操作。

4、房产证性质差异：集体房产证通常是指整栋房屋的产权证明，属于集体或单位所有，个人仅拥有使用权，不能上市交易；个人房产证可以是公房或私房，产权归购房者所有，可以上市交易或 * 。

1、若集资建房的产权归单位所有，则只有整体归单位的产权证明，没有独立的房产证，若产权归单位和个人共有，经与单位协商，可办理房产证，依据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

2、单位自建房若具备合法审批手续和五证齐全，则拥有房产证，若全部是单位所有的房子，则房产证为整栋房产证，房主为单位；分房分户后，职工可办理单独的房产证。

3、单位自建房使用权以划拨方式取得，可享受民族优惠政策，若职工全额集资，可办理全部产权，产权证到手后可进行买卖。

4、农村集体土地自建房可办理房产证，若单位自建房只有房产证而土地证显示土地为集体所有，该房产不能进行买卖过户，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。

5、国有土地单位自建房办理房产证需下面内容手续：房屋购销合同、商品房销售统一发票、房屋外业测绘调查表及分层分户平面图、完税凭证（契税缴款书）。

1、土地使用权证差异：国有房产证具备土地使用权证，土地可过户至他人名下；集体房产证土地使用权证不能办理过户手续，办证时国有税费高于集体。

2、过户期限差异：国有土地使用权证可过户至他人名下，集体土地使用权证不能办理过户手续，国有房产证房屋可拥有永久产权证，而集体房产证使用期限为70年。

3、产权办理差异：国有土地产权办理正常，集体土地没有个人房产证，无法分割、过户交易，导致拆迁等土地补偿与国有土地有区别。

4、登记部门差异：国有证全称为国有土地使用证，在国土局核办；房产证为房屋所有权证，在房屋管理中心核办。

1、集体房产证定义：集体房产证是一种证明多人共有房产权利的证件，通常指某个单位或组织购置的房产，产权归大家共同所有。

2、法律分析：集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有，集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

3、产权归属特点：集体房产证的产权归属于集体，房屋所有权不属于单个个人，而是由集体共同拥有。

4、集体房产证性质：以集体所有制单位为单位，对该单位内部的房屋进行权属登记后所颁发的一种统一的不动产权证书，该证书确认该集体单位所有房屋的权利人，以及这些房屋的具体位置、用途、规划等信息，可作为该房屋的合法拥有者进行土地权益的转移、出售、抵押等交易。