三种资产评估基本技巧之收益法局限性

资产评估的三种基本技巧——市场法、成本法和收益法中，收益法以其独特的预测和资本化思路，在房地产评估等领域得到广泛应用，与其他技巧相比，收益法存在一些明显的不足。

益法在参数预测方面存在较大难度，它依赖于对未来收益、风险报酬率等关键参数的预测，而这些预测往往受到多种不确定性影响的影响，如市场环境、政策变化等，使得预测结局存在较大偏差。

益法的操作性相对较差，在实际应用中，收益法需要根据具体情况选择合适的预测模型和参数，而这些选择往往带有主观性，容易导致评估结局的不确定性。

案：A、E 收益法具有一定的局限性，收益法的应用需具备一定的前提条件，对于没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率无法计算的资产，该技巧将无法使用，收益法的操作含有较大成分的主观性，例如对未来收益的预测，对风险报酬率的确定等，从而使评估结局较难把握。

了更好地领会收益法的局限性，下面内容对三种资产评估基本技巧进行简要介绍：

. 成本法：也称重置成本法或重置价格法，是指开头来说估测被评估资产的重置成本，接着估测被评估资产已存在的各种贬值影响，并将其从重置成本中予以扣除而得到的被评估资产的评估技巧。

. 市场法：以类似资产的交易价格为依据，通过市盈率、市净率或市销率等模型来评估企业的相对价格，优点是直观易懂，能够迅速提供企业的市场参考价格。

. 收益法：也称收益资本化法、收益还原法，是房地产评估中常用的技巧其中一个，其核心在于预测资产未来的收益，并将其折现到当前价格。

实际应用中，应根据具体情况进行技巧选择，以充分发挥各种技巧的优点，进步评估结局的准确性。